Huurverhogings 101 | Hurter Spies Inc

Net soos die meeste dinge in die samelewing styg huur ook jaarliks om met stygende kostes by te hou. Om hierdie rede is dit belangrik om te weet wat die “moets en die moet nies” van huurverhogings is sodat uitbuiting en onbillike verhogings vroegtydig in die wiele gery kan word.

Hoe kom dié verhogings tot stand:

Die basis van die huurverhogingskwessie begin natuurlik met die huurkontrak. Dit is ‘n ooreenkoms tussen huurder en verhuurder wat basiese bepalings van die huur daarstel. In hierdie kontrak sal inligting oor die huurbedrag, huurverhogings en kennistydperke te vind wees. Indien jy ‘n geskrewe huurkontrak ontvang is dit van kardinale belang om deeglik te kyk watter bepalings moontlik onbillik geag kan word. Wanneer daar geteken word is die partye wettig verplig om te voldoen aan alle bepalings soos gestipuleer in die kontrak. Die huurtribunaal is ‘n liggaam wat onbillike en onwettige bepalings van ‘n kontrak wat teen die openbare belang (boni mores) is, tersyde kan stel.

Kragtens artikel 5(2) van die Rental Housing Act rus daar ‘n verpligting op die verhuurder om ‘n skriftelike kontrak beskikbaar te stel indien ‘n huurder dit sou versoek.

Alhoewel huurverhogings in ‘n kontrak vervat kan word is daar altyd beweegruimte vir huurders om oor hierdie koers te onderhandel.

Die verhuurder het die reg om huur gedurende die loop van die jaar te verhoog indien die huurkontrak ‘n jaarlikse verhogingskoers bevat. Daar moet wel twee maande voor die verhoging aan die huurder kennis gegee van die voorneme.

Wanneer word ‘n huurverhoging as onbillik geag:

Baie mense glo dat die verhoging nie meer as 10% mag wees nie óf dat dit altyd inlyn met inflasie moet wees. Die bogenoemde bepalings word egter nêrens regtens gesteun nie. Inderwaarheid verskil die verhogings van een saak na ‘n ander.

Die Wet op Verbruikersbeskerming verhoed dat ‘n huurkontrak buite die reg opgestel word, die implikasie hiervan is dat dit nou weer verhuurders dwing om met huurders te onderhandel oor die nuwe verhogings persentasie.

Die uitdaag van huurverhogings:

Artikel 13(9) van die ‘Rental Housing Act’ magtig die provinsiale huurbehuisingstribunale om ekslusief besluite oor onbillike praktyk in terme van huurkontrakte en die beëindiging daarvan te maak.

Waar iemand snuf in die neus kry oor ‘n onregverdige huurverhoging, kan die tribunaal vervolgens genader word. Tydens die uitdaging hoef die verhoogde huurbedrag nie betaal te word deur die huurder nie, maar indien die aansoek misluk sal alle agterstallige betalings teen die nuwe koers betaalbaar wees.

Huurders moet egter in ag neem dat die huurtribunaal elke geval op meriete hanteer. Die gedrags- en betalingsrekord van die huurder sal derhalwe ook in ag geneem kan word.

Kontak Hurter Spies Ing. vandag oor enige regsvraag rakende huurverhogings.

Tersaaklike regspraak:

In die saak van Maphango and others v Aengus Lifestyle Properties het die Konstitusionele Hof bevind dat die beëindiging van ‘n huurkontrak, met die doel om huurverhogings af te dwing, onbillike praktyk daarstel. In hierdie saak het die verhuurder die huurkontrakte summier beëindig en dan nuwe huurkontrakte beskikbaar gestel aan die huurders wat ‘n drastiese huurverhoging behels.